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2015-03-19 第72期

别说太原在“吹牛

城建速度看得见

导 语

城建的速度常用来体现一个城市未来一段时间的经济发展和居民生活水平的综合体现。随着太原市加紧城中村改造,道路建设速度。甚至有人发出了质疑之声——“这样的速度到底是真的吗?有多少浮云在这里”。

而事实却是太原用实际行动很很的扇了不相信的人一个着实的耳光。正如那句名言说的那样——“所见即事实”

本期关注:别说太原在“吹牛” 城建速度看的见

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一、三月,城中村改造大幕拉开

1、 打响城改攻坚战 力争五至六年全部完成

3月2日,太原市召开城中村改造动员大会,明确了这场攻坚战的实施计划和推进措施:力争用五至六年时间全部完成170个城中村改造任务,今明两年完成包括中环内46个村在内的85个城中村整村拆除并同步启动建设,同步推进基础设施建设和公共服务设施配套,以彻底改善居民生活条件、增强城市功能、拉动经济发展。省委常委、太原市委书记吴政隆出席并讲话。

目前,太原市共有173个城中村,尚未完成改造的有170个,面积达191平方公里,常住人口95万人。特别是许多城中村处于城市中心,环境面貌破烂不堪,成为城市发展的暗点和乱点。

太原市将遵循以人为本、依法依规、公开公正、分类指导原则,采用政府主导、规划引领、整村拆除、安置优先方法,加大力度、形成合力、重点突破;改造建设周期原则上为2至3年。推进措施主要有:对所需审批和办理事项,综合一站式快速高效办理,确保建设之前手续完备。按区域规划同步规划和配套医疗、教育、文体、社区等公共服务设施。水、电、气、暖、路等市政基础设施配套建设向当年改造村跟进安排。优先集中拆除村民安置用地,优先开工建设安置用房、拆建同步,缩短村民回迁时间。

2、“一把尺子量到底”拆迁补偿打前战

太原市住建委介绍,结合全面改善省城环境质量、市政道路建设及城市重点工程建设计划,太原初步提出了全市城中村改造建设目标。2015年,太原当年完成中环内23个城中村的改造任务,具体包括小店区6个、迎泽区4个、杏花岭区3个、尖草坪区2个、万柏林区6个、晋源区2个。

据了解,截至目前,太原市已拆除旧村建筑面积269.48万平方米、5932台锅炉,分别完成年度目标任务的109.5%、118.64%,其中,小店区许东、万柏林区东社、红沟、黄坡、枣尖梁等5个村基本完成整村拆除。此外,从2015年起,太原市将用2年时间完成中环内46个城中村的改造任务,5年时间基本完成全市170个城中村改造任务。

太原城中村统一拆迁补偿标准——合法宅基地上二层及二层以下建筑为合法建筑,按建筑面积拆一还一标准进行置换。

2012年1月1日前,太原城中村合法宅基地上三层及三层以上为违法建筑,考虑到太原城中村历史因素,三层、四层、五层,分别按2007年建安成本价(每平方米800元)的90%、70%、40%给予货币补贴;太原城中村六层及六层以上不予补贴。2012年1月1日后,太原城中村新建的三层及三层以上部分不予补贴。非宅基地上的合法建筑给予补偿,太原城中村过期临时建筑和违法建筑不予补偿。

《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》亮点

实施主体:由企业调整为市、县政府

《草案》明确,市、县政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。而《山西省城市房屋拆迁条例》中,拆迁主体的表述为“取得房屋拆迁许可证的拆迁房屋单位。”调整主体后,代表市、县政府的房屋征收部门可委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作,但同时房屋征收部门必须对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。而房屋征收实施单位也被要求不以营利为目的。

补偿方案:多数不同意需进行听证

《山西省城市房屋拆迁条例》规定:被拆迁房屋的货币补偿金额和所调换房屋的价格,根据其区位、用途、结构型式、建筑面积、装饰装修等因素,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,以房地产市场评估价格确定。《草案》强化了市场价格的补偿原则,规定被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似房地产的市场价格。

此外,多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的,市、县政府应当组织听证,并根据听证会情况修改完善征收补偿方案,吸收采纳合理意见和建议。

安置原则:先补偿,后搬迁

《山西省城市房屋拆迁条例》并没有对拆迁安置的先后顺序进行详细的说明,选择异地安置的拆迁户曾出现“拆了旧房没新房”的情况。为杜绝类似现象,《草案》规定实施房屋征收遵循的原则为“先补偿,后搬迁”,补偿安置资金和对被征收人安置不落实的,不得实施征收。

对于选择货币补偿方式的,将先发放补偿费用,后搬迁;选择产权调换异地安置的,将先建安置住房进行安置,后搬迁。原地期房安置的,低层和多层房屋的过渡期限不得超过2年,中高层和高层房屋的过渡期限不得超过3年。

强制执行:由政府申请法院执行

对于“钉子户”,《山西省城市房屋拆迁条例》规定,由房屋所在地设区的市、县(市)政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请法院强制拆迁。《草案》规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县政府依法申请法院强制执行。

同时,明确不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,禁止建设单位参与搬迁活动。

3、10天六城区改造前面启动

整拆的第一枪在晋源区西寨村打响

3月6日,20多台机器开进西寨村,同时启动3处拆迁。拆迁房屋边上,“今日搬迁平居,明日回迁高楼。城改惠万家,宜居安天下”的横幅标语格外醒目。

在全市,170个村的改造,市委、市政府给出的时间是5年。这是太原市2003年启动城中村改造工作以来,任务最重的一场“硬仗”。

3月6日,晋源区率先启动9个村的整村拆除,首拆西寨村,拆迁队员全是村民;3月9日,迎泽区确定4月以前7个村全部启动拆除;3月11日,杏花岭区启动8个村的拆除改造;3月12日,万柏林区启动17个村拆除改造,成为今年太原六城区中拆迁改造村庄最多的一个区……

3月2日动员大会后10天内,太原六城区城中村改造全部启动。

杏花岭区

杏花岭区共有15个城中村,今年计划改造8个,其中已完成整村拆除的耙儿沟、剪子湾、享堂、七府坟4个城中村,将全面完成土地、规划、立项、建设等手续,尽快启动回迁安置房建设。另外4个城中村小枣沟、道场沟、敦化坊、长江,需完成1022个院落、2726户、52.85万平方米以及997台土小锅炉的拆迁任务,为此将尽快开展政策宣传,积极引导村民支持改造,同时进一步摸清底数、测算落实资金,完善合作协议,确保6月底全面完成整村拆除。

小店区

小店区共有53个城中村,今年杨家堡、亲贤、狄村、王村、北营、龙保6个环内城中村和基本完成整村拆除的新庄、许东共8个城中村,将进行改造,涉及总人口1.7万余人,土地总面积8292.07亩。此外,小店区还将积极推进北张、黄陵、郑村、小吴、北畔、西吴、范家堡等12个城中村改造,涉及总人口2.4万余人,土地总面积14684亩。从明年起,该区每年将完成约10个城中村的改造任务。

小店区营盘街城中村拆迁时间表

  狄村社区在3月底前启动整村拆除

  王村社区将在4月底前启动整村拆除

  寇庄社区将在6月底前启动整村拆除

  按照拆迁计划11月底以上三个城中村拆迁完毕并开始回迁房的建设。

尖草坪区

尖草坪区共有26个城中村。今明两年共计划整村拆除改造9个城中村,今年改造5个,分别为:大东流社区、西流社区、小东流村、新村社区、光社社区。2016年,将改造三给村、摄乐村、赵庄社区、土堂村。这9个城中村,涉及0.78万户、3.1万人。该区将在2019年底完成剩余17个城中村的整拆,并同步建设,年均6个。

晋源区

今年晋源区共有北堰、南堰、义井、吴家堡、南阜、北阜、武家庄、西寨、木厂头9个村要完成整村拆除,共涉及5083个宅院、2.23万人。为了让群众顺心顺气配合拆迁,保障拆迁群众能得到妥善安置,区领导在誓师大会上立下“军令状”:“一是保证在6月底前完成对9个城中村的整村拆除;二是保证4月份启动9个村的回迁安置工作,年内办完手续;三是保证年底前完成回迁安置工程主体建设,力争在2016年年底交房,其中南阜、北阜两村今年年底开始回迁;四是保证尽快启动商业建设,力争到。”

在城中村改造工作中,晋源区一方面完善体制、理顺机制,一方面精心挑选了一批了解百姓心、会说百姓话、能办百姓事儿的人,充实到城改一线,在拆迁、建设、手续办理三个关键环节担当重任,以便更好地做到公开、公平、公正、透明,做到拆除一户、公示一户、阳光拆迁,做到“一个声音喊到底、一把尺子量到底、一套政策拆到底”。

迎泽区

太原市迎泽区现有城中村12个,总计7861户、2.6万余人、5005处宅基地,旧村各类建筑414.65万平方米。今年启动并完成改造的有郝庄、双塔、王家峰、东太堡、赵北峰、枣园以及新沟7个城中村,共涉及3776户、13712人、2152处宅基地、147.96万平方米。按照市委部署,5年内将全面完成12个城中村的改造。如果东山过境高速公路以西城中村改造完成,迎泽将拓展近30平方公里发展空间,相当于再造一个建成区,发展空间不足问题将极大缓解。

  郝庄村:3月15日,启动拆除;6月15日,完成拆除。

  东太堡村:3月30日前落实拆迁资金;6月30日完成整村拆除,启动回迁安置房建设。

  双塔村:4月1日,启动拆除;7月1日完成拆除,启动旧村地块安置房建设。

  王家峰村:3月20日,启动拆除;6月20日前,完成整村拆除;12月31日前完成全部回迁安置房建设。

  赵北峰村:4月1日,启动拆除;6月1日前完成整村拆除。

  枣园村:4月1日,启动拆除;6月1日前,完成拆除;7月31日前,回迁房开工建设。

  新沟村:4月1日,启动拆除;5月1日开工建设回迁安置房。

万柏林区

万柏林区计划年内整拆6个城中村,包括小井峪、后北屯、南上庄、新庄、大王、后王。

同时,做好瓦窑、窊流、彭村、南屯、北寒等6个城中村改造前期准备工作。

该区,今年还将加快下元、南寒、小王、沙沟、东社等已整村拆除的10个改造村的回迁楼等项目建设。

同时,加快改造村的水电气暖、道路、管网等基础设施配套建设,同步规划建设好教育、文化、医疗、商业、社区等公共服务设施。

4、 城中村改造推介会 开启城市建设新篇章

熟悉城中村改造的人士都知道,城中村改造,并非简单的平房变楼房、旧房变新房,而是一次脱胎换骨的综合性改造,必须坚持高起点规划、高标准设计、高质量建设,做到群众安居乐业、城市形象提升和经济社会发展互相兼顾,真正经得起历史的检验。

不难看出,找到一个好的合作开发“伙伴”,是圆满完成城中村改造任务的重要条件。

此次推介的改造项目涉及大王、后王、新庄、南寒、南社、红沟、彭村、南屯、窊流、瓦窑、北寒、寨沟。这些项目的地理位置和未来前景都非常不错。比如,大王城中村改造项目,东临晋祠路、西邻众纺路、南接南内环西街、北连大众街,地处风景秀美的汾河景区西畔,四面环国道和城市主干道,交通十分便利。周边有太原理工大学等院校,与建设中的大型商业综合体太原绿地中央广场隔晋祠路相望。再比如,新庄社区城中村改造项目,位于和平南路东侧、大井峪街南侧、新庄南街北侧、千峰南路西侧,该社区紧邻长风商务区,建设中的市级公园和平公园与之相临。该区域内有小井峪二中学校、新庄小学、警校以及省地震局等企事业单位,区位优势明显。目前,新庄社区已列入今年全市城中村重点改造村。

当天的推介会,吸引了华润集团、中海地产、绿地集团、恒大地产、保利地产、富力地产、远大置业、万达地产、万科地产等一大批知名房地产开发企业以及工商银行、建设银行、交通银行、晋商银行、光大银行、中信银行等金融机构参加,不少参会人员表示出浓厚的合作兴趣,部分企业与改造村达成了初步合作意向。

截至记者发稿,共有8个城中村与12家房企达成合作意向。

○具体合作名单

●小井峪村:与山西兰花康宇房地产开发有限公司达成合作意向

●后北屯村:与恒大房地产开发有限公司、山西博雅都园房地产开发有限公司两家达成合作意向

●南上庄村:与山西远大置业有限责任公司达成合作意向

●下元村:与南海集团、山西智诚房地产开发有限公司、中房集团山西天泰房地产开发有限公司3家房地产公司达成合作意向

●南寒村:与山西融恩房地产开发有限公司达成合作意向

●东社村:与太原市国投达成合作意向

●黄坡村:与山西厚德隆房地产开发有限公司达成合作意向

●大王村:与山西省投资集团有限公司等两家房地产企业达成合作意向

二、道路改造紧相随 开春就起“新征程”

南内环今年开建 平阳路架起高架桥

近日,小编自太原市规划局官方网站上获悉,此前广受热议2015太原城市道路改造的南内环街道改造已进入规划公示阶段。规划中显示此次道路改造是为更好的缓解道路交通,改造路段为滨河东路至建设路。

南内环道路已基本按城市规划形成,本次改造工程将拓宽滨河东路引道,方便周边交通。在平阳路至体育路段设计为主线高架桥与地面辅导相结合,主线高架桥上跨新建路(平阳路)、解放路(长治路)以解决执行与转向交通分离。道路设计车速为60km/h。

建设路“前程似锦”统一开发新型发展区域带

近年来,随着东中环路、建设路等城市主干道的相继改造,东部地区的路网系统逐渐完善,该区域的开发建设也具备了一定条件。为此,我市将对建设路两侧沿线的用地进行统一开发,完善城市功能,创造现代都市景观,使其成为东部一个带状的经济发展线,由此带动整个区域的经济发展。

据介绍,东中环路的建成极大地缓解了东部区域的交通压力,使东山地区与市区的联系更为紧密,加之去年建设路又实施了快速化改造,大范围地改变了东部地区的交通出行条件以及市政基础设施的基础条件,使得东部地区的交通环境得到了大幅改善,还使沿线的城中村、城市棚户区等获得了改造的契机。

根据新公示的规划设计方案,太原市将对建设路两侧沿线的土地统一规划、开发和建设,规划范围北起北中环街,南至太榆市界,东西至规划路、铁路线等,总面积14.88平方公里,南北长约19.7公里。借助此次的统一规划,使沿线的城中村、棚户区等提早进入整体改造,进一步改善上述地区群众的生活环境。同时,再借助便捷的交通路网,配建相应的商业服务设施,使其成为我市的新型发展区域,成为新的经济增长点。

钟楼街改造规划出台 打造太原“南京路”

为了引导该街区的有序复兴,我市特制定规划,将对钟楼街商业街区实施改造,通过保护历史文化风貌、配建服务设施等一系列措施,恢复其往日风采,让街区内商业更好发展。

钟楼街商业街区作为全市乃至全省的商业中心,曾集中了我市大多数“中华老字号”。上个世纪80、90年代,街上数十家企业在满足居民生活需求的同时,共同书写了太原商业史上浓墨重彩的一笔。钟楼街也享有太原“王府井”、“南京路”的美誉。

按照新公示的改造规划方案,此次钟楼街商业街区的改造范围是北起钟楼街,南至规划路,西起现有的开化寺西巷,东至现有的阴阳巷,总面积约0.63公顷。改造中,除保护现有的历史建筑和恢复历史风貌外,还将为街区内增设现代的生活功能,特别是商业服务设施、绿化景观小品、停车位等将结合整体规划更新改造,统筹建设,使这里成为具有历史文化风貌的特色商业街区。

轨道交通又有好消息

省政府确定了490个项目作为2015年省重点工程,提升我省经济发展质量和效益,促进富民强省。其中,太原铁路枢纽西南环线、太原市轨道交通2号线等重点工程的建设,从地下到地上构成完善的太原轨道交通网络,极大方便人们的出行。

地上

铁路枢纽西南环线。其全长53.64公里,途经我市尖草坪区、万柏林区、晋源区、小店区以及晋中市。太原铁路枢纽西南环线与太原站、东站、北站、北六堡、榆次站衔接,形成环城铁路。全线设汾河站、三给站、太原西站、义井站、晋源站、晋祠站(地下)、西草寨站、北格站、北六堡站9个车站。建成后,环城列车从太原站至太原站每日开行12对时速120公里的城市列车。

地下

轨道交通2号线一期工程。该工程为太原市轨道交通线网的骨干线路,南北向贯穿我市中心城区,经过小店区、迎泽区、杏花岭区和尖草坪区四个行政区。太原地铁2号线一期工程共设21站,南起小店南站,出站后沿人民南路、人民北路、太茅路、长治路、解放路北行,最后到达尖草坪立交桥南侧的西涧河站。

空中

西起太原地铁2号线一期工程人民南路东站,向东经过汾东商务区、太原大学新校区、太原经济技术开发区、山西科技创新城(核心区)、晋中市中心城区至环城东路止,线路全长19.81公里,以高架线为主。城际铁路在初期开设车站8座,预留车站5座。城际铁路主要服务于晋中至太原的直通客流及沿线组团居民出行,速度目标值为每小时80公里。晋中——太原城际铁路。

上述项目既各司其职又相互配合,将共同构成完善的太原轨道交通网络,与其他交通设施一起,让人们任性"切换"交通方式,畅快出行。

网曝2015年太原路改工程名单

  续建:

  南沙河快速路

  南中环太行立交南段

  太行路南延

  龙城大街东延

  长治路南延

  南中环与东环高速连接

  北中环与东环高速连接

  新建:

  环湖东路建设 环湖北路——蒙山大街

  兴华西街改造 和平北路——东社高速

  南内环快速化改造 建设路——和平南路

  上庄街改造 西中环——西外环高速

  大井峪街 西中环——和平南路

  敦化北路打通 胜利东街——北中环

  大东关街改造 东中环——建设路

  西外环西延 西机路——西铭路

  胜利街东延 东中环——牛驼寨

  横源路 汇丰街——北排南抢险路

虽然不知道此消息是否属实,但是太原老百姓们对于城市的进一步改造建设还是充满了期待的。目前通过南内环长治路、体育路附近,确实很堵,不管什么时候总是堵着,因为街道太窄了,走长治路和体育路到达迎泽大街的车辆比较多,这就给车辆通行增加了负担!只要龙城越来越美,那么作为生活在这里的我们,也就更加的幸福了!

三、不做“穹顶之下”一抹绿意“扮”龙城

城改同步规划建设公园60处

太原市局介绍,按照全市城中村改造动员大会要求,在推进城中村改造工作中,将按人口分布及实际需求规划建设各类公园60处。

作为我市城市园林绿化职能部门,市园林局主动同规划部门进行了对接。目前,规划部门正在对我市城中村改造所涉及60处公园绿地进行梳理,落实各公园位置、面积等要素。待梳理完毕后,市园林局将积极主动上门服务,提前介入,结合城中村改造进度,高标准完成公园规划设计方案,同步实施公园建设。

同时,为保障城中村改造建设项目配套绿化的实施,市园林局将积极对接规划涉及的相关城区,对配套绿化指标把关,督导城区实施,进行技术指导,并对改造后配套绿化情况进行验收。对城中村改造建设项目配套绿化积极上门服务,减免配套费收取,简化审批环节,保证项目进度。

东西山城郊公园大改造 打出“清凉太原”牌

将太原市东、西两山打造成人文与山水交相辉映、观光与休闲功能齐备的城市名片;力争实现各县(市、区)A级景区“全覆盖”;继续培育“清凉太原”一日游市场;引导旅游企业线上与线下良性互补、高度融合;坚决惩治旅游不文明行为,营造文明旅游大环境……

太原东、西两山目前约有20个城郊森林公园持续开展了大规模的生态改造建设,相当一批公园已初步具备了建设内部景区的基础和条件。在此基础上,今年,各县区旅游主管部门将积极支持公园投资主体,按规划加快内部景区的开发建设,特别是要加大厕所、停车场、各类标识、游客服务中心等旅游公共服务设施建设,尽快将这些公园打造成为各具特色的观光休闲景区,使东、西两山形成人文与山水交相辉映、观光与休闲功能齐备的城市名片。

四、太原正规楼盘推荐
万科蓝山
所属区域:万柏林区  装修状况:精装  电话:400-0351-280转809
项目地址:长风西大街与和平南路交汇处的西南角
最新动态:3月7日蓝山15#开盘,一、二单元产品为15层小高层,户型为126㎡南北通透三居;三、四单元为33层高层,户型为92㎡纯南两居、139㎡通透三居,产品全部为精装修房,共300套。目前蓝山均价9000元/㎡左右。交房时间为2017年6月底。
海棠家园
所属区域:小店区  装修状况:毛坯 电话:400-0351-280转408
项目地址:小店大运路东与庆云街南交叉口,东邻唐明路南为开发区用地
最新动态::二期位于太原市经济技术开发区大运路以东,庆云街以南交叉路口,东邻唐明路,交通便利,环境优美,项目开盘推出2#、5#两个单元,之后又加推4#楼,主推84-115㎡户型,均价6700元/平,准现房,已全部封顶,目前正健全各项配套,2016年10月可交房。
保利·香槟国际
所属区域:小店区  装修状况:毛坯 电话:400-0351-280转810
项目地址:山西大医院(龙城大街与平阳路交汇处)往南200米左右
最新动态:保利香槟国际元宵节购房特外享受99折,期望您与家人团圆久久。
华润·中海·幸福里
所属区域:万柏林区  装修状况:毛坯 电话:400-0351-280转211
项目地址:迎泽大街与滨河西路交汇往南500米
最新动态:认购2个点,付款按揭1个点。工程进度:预计2016年11月31日交房。起价8188元/平,2014年11月2日已经开盘,7#、8#、9#、12#在售,本期户数-750户。主推户型:101㎡、143㎡、175㎡。

旧城区和“城中村”由于时间的流逝,规划管理秩序纯在了问题,但我们依然相信,困难是暂时的。众志成城之下,随着新太原城市合理的规划布局与开发,必然会看到一个美丽的大太原。

别说太原在“吹牛”给她一点时间,她会还你不一样的精彩。

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